注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

沉浮的博客

高中生,副教授,学无成,术不够,高不攀,低不就,促和谐,争上游,讲诚信,无所求。

 
 
 

日志

 
 
关于我

从首都,赴口岸,由基层,到机关,搞专业,三十年,苦专研,重实践,求创新,谋发展。

网易考拉推荐

中国贪腐影响洛杉矶房价?  

2013-10-25 07:15:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
华人抬高了洛杉矶房价
中国贪腐影响洛杉矶房价? - 吴祚来 - 吴祚来的博客

 (洛市中心附近治安不好,房价不高,向西向南是海边,则是富人区)

近期媒体报道,浙江永康政协委员朱紫健集资后携带数千万美元跑路,落脚洛杉矶,在核桃市、罗兰岗、钻石吧、橙县等购买了七处房产,所有房产均无需贷款,直接一次性现金购入。最终被私家侦探查获,他的房产也将面临被拍卖或转卖,以偿还债务。

这里我们看到,洛杉矶的房子是普通商品,任何人都可以像买汽车一样购买,没有户籍门槛,另外,报道中出现的核桃市、钻石吧等地,都是华人新的聚居地,这些城市离老城区稍远,但房屋多是新建,占地面积大,学区也多相当不错,房价较之其它区域相对便宜。但是,有了像朱紫健这样的买主,只要他们看中的房子,就会不惜抬高价格,使当地人或普通购买者无法与之竞争。洛杉矶的房价,就是由这样一批人抬高的。这些特殊华人购房一掷千金的故事,在洛杉矶传开,就会成为热点新闻,当地华人或美国人由此惊叹,大陆有钱人真是多,出手之豪爽宽绰,超乎想象。


中国贪腐影响洛杉矶房价? - 吴祚来 - 吴祚来的博客

 (传此为铁道部张曙光洛市房产,核桃市,现价值一百二十万美元左右)

一般购房程序是这样:当你看中了一处房子,经纪人会让你交定金,并定出一个你认为适当的价格,你出的价格一般是基于原定价浮动,这与大陆购房一样。譬如对方出价一百万,如果购房者众,你可以得加价三五万,才可能有机会,如果对方定价已偏高,你可以开出低一些的价格,当然,这完全是市场行为,一切都在交易过程中变化着。传统的经纪人,到了约定时间会将各方出价与条件统一交与房主,由房主最终决定一家成交,但现在出现新情况了,经纪人或明或暗地让购房者多次竞价,以实现卖房者利益最大化。当然,这也直接给经纪人带来利益,并使经纪人在卖房者面前更有声誉。一朋友告诉我,近期他经手的尔湾房产,去年准备91万卖,但无人要,他花了半年时间装修,新近卖出去,多家竞价,最终成交价是139万。我问什么原因,他说,遇到一位特别喜欢房子风格与风景的买家了,别人无法与他竞价。当然,像这样极端的案例还是比较少,一般加价都是加上几千元或几万元,一座房子能通过竞价升值几十万的,还是相当罕见。我居住的附近一处风景房,我看其成交价比原定价也就高出了五万美元,而这已是相当高的成交价了。

交易过程中,市政府有关部门会适时介入,当双方签约过程之时,经纪人会找到政府有关官员,让他们来查看房屋质量,他们会将看到的问题提出来,让房主处理,经纪人还会找到白蚁公司、房屋质量审查公司来检查,这一切都是为了保障买房者买到的是安全的房子,如果购房人签字认为如果有问题,自己愿意出资修改,那么购房后有关部门会来督促你修改,直到他们认为可以住人,否则你住进去就是违法的。我的邻居L先生购房时,他的大阳台居然是由政府重修的,原来,卖主屋前的阳台木头烂,居然让一位邮差摔到阳台下去了,政府要求业主修缮,但屋主说自己没钱,政府就雇了公司修缮,花了一万美元经费,政府垫付,并声明,下一个买家将支付这笔钱。这样,L先生购房时,同时支付了这笔修缮费用。政府并不是找事或想赚钱,一切都是为了生命安全,这一点,大陆似乎没有人来管,有关部门只负责收费。

洛杉矶的房子贵吗?


中国贪腐影响洛杉矶房价? - 吴祚来 - 吴祚来的博客

 

(这是日落大道边的豪宅,可能得三五百万美元)

因为洛杉矶区域特别巨大,相当于从北京到天津甚至到北戴河这样大片地区,所以房价也因城市位置而不同,华人城市譬如蒙特利公园市柔似蜜市,在大洛杉矶中间位置,房价稍贵,是因为华人购买力强,生活方便,而西部的海边、好莱坞山等地,因为多是犹太人或有钱人居住,所以房价最贵,动辄二三百万美元,华人聚居的城市,主要是圣马力诺、尔湾稍贵,房价一般都在二百万美元以上,学区好环境也好。县城边的房子却不贵,因为有些族群聚居,治安不好,所以房价贵不起来。

房子形态,多是独立屋,与北京周边的别墅差不多,一家一亩三分地,小的也有七八分地,大的占地三五亩,甚至十亩八亩的,家里有游泳池并不鲜见,还有人家有篮球场、网球场,家家户户绿树成萌、鲜花簇拥。买房时,土地也归属于你私人所有,你不是美国人,但可以拥有美国“一亩三分地”,当然,你不能随便建设,如果要改变形态或建房,得要政府有关部门审批。有一位华人想把自己相邻的两处房产拆掉,建一幢大的别墅,政府不同意,因为这样你太庞大了,压抑了别人。大片的地属于你,责任也在你,你得搞好绿化,如果沙化严重,政府会下单子罚你或限你改进绿化。

华人城市一般的房价,室内面积二百平方的,占地一亩,大概五六十万美元,如果是山上风景房,或设施好,学区好,这样的房子能卖到七八十万上百万。

华人聚居地,其它族群开始撤离。人类聚居多是物以类聚,黑人或墨西哥人居住区,华人可能并不适应,洛杉矶曾发生过韩国人与黑人之间的激烈争斗,最后黑人整不过韩国人,因为韩国人刚烈、抱团,也敢动枪动刀,所以黑人退出韩国人聚居地,另择栖居地。一位洛市朋友告诉我说,最后,黑人对韩国人的识别能力大 为提高,一般美国人分不出日本人韩国人中国人的区别,但黑人朋友一眼就能从亚裔人群中分出谁是韩国人,真是不打不相识啊。现在,各族群之间比传说中的从前和平共处多了。

由于北京上海房价已远远高于美国房价,所以许多人开始变卖房产,投资洛杉矶或欧美其它地区,他们让经纪人拍照片或视频,然后决定购买。自己不去住,委托经纪人出租或打理。这其中,也不乏有钱人在境外购房用于贿赂官员,或权贵们转移财产,为将来移民提前准备。

  评论这张
 
阅读(15)| 评论(1)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017